À medida que o mercado imobiliário continua a evoluir e com uma recente tendência na redução das taxas de juros, notamos cada vez mais uma maior procura por oportunidades únicas de investimento em imóveis.
Uma dessas oportunidades são os leilões de casas penhoradas, onde geralmente podemos encontrar imóveis que são vendidos a preços abaixo do valor de mercado.
Uma das maiores vantagens na compra de um imóvel penhorado, é a possibilidade de o financiamento chegar aos 100% e ainda obter spreads/taxas mais baixas.
Neste artigo, vamos falar sobre 5 sites de leilões de casas penhoradas que não pode deixar de consultar se realmente procura as melhores ofertas no mercado.
5 Sites de leilões de casas penhoradas pelos bancos
Com o mercado imobiliário em Portugal em constante crescimento, surgem frequentemente novas oportunidades.
Felizmente, há um leque de sites especializados e plataformas online que oferecem acesso a possíveis investimentos, seja para quem procura uma nova casa para viver, como para investidores que procuram obter novas rentabilidades.
1) Imobancos
O site Imobancos é uma plataforma especializada onde pode encontrar vários imóveis, desde casas, apartamentos, moradias, lojas e até terrenos, penhorados pelos bancos em Portugal.
No portal temos disponível diversos anúncios de imóveis, atualizados frequentemente, com excelentes oportunidades.
Caso identifique uma casa do seu interesse, pode até solicitar a morada do imóvel e a identidade do proprietário, que segundo o site, serão partilhados sem restrições.
Aqui, terá também a possibilidade de consultar quais e onde se vão realizar os próximos leilões imobiliários.
2) Idealista
O Idealista, um portal de renome em Portugal, com a sua reputação já consolidada como uma fonte confiável na divulgação de anúncios imobiliários.
Em adição aos tradicionais anúncios de compra, venda e arrendamento de propriedades, a plataforma também oferece uma seção dedicada a casas e apartamentos penhorados pelos bancos.
Com mais de 700 anúncios disponíveis atualmente, o Idealista proporciona uma ampla gama de oportunidades de investimento para aqueles que procuram uma nova residência.
3) E-Leilões
O E-leilões é uma plataforma online destinada à realização de leilões de bens penhorados, criada pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
Este website é utilizado para a venda de uma variedade de itens, como imóveis, veículos e equipamentos, através de processos leiloeiros.
Tanto entidades públicas como privadas podem recorrer a esta plataforma para vender bens penhorados em processos judiciais ou outras situações legais.
Os interessados podem participar nos leilões através do website, seguindo as instruções e procedimentos estabelecidos para cada leilão específico.
4) Arcada Imobiliária
A entidade Arcada Imobiliária é uma empresa especializada em compra, venda e arrendamento de imóveis em Portugal.
Com mais de 20 anos no mercado imobiliário, oferecem serviços de mediação imobiliária, intermediação de crédito e mediação de seguros.
No âmbito da sua vasta atuação, também se destaca na gestão de propriedades penhoradas, evidenciando-se como uma opção confiável para aqueles que procuram lidar com essa modalidade de investimento.
No seu website, é possível encontrar uma ampla variedade de classificados que abrangem casas, apartamentos, lojas e terrenos sujeitos a processos de penhora por instituições bancárias.
Considere a consultoria de uma agência imobiliária nesse contexto, pois podem oferecer apoio especializado durante o processo de procura e compra de imóveis penhorados.
5) OLX
O OLX é também uma plataforma amplamente reconhecida no panorama dos classificados em Portugal.
Além de oferecer uma vasta gama de produtos e serviços, também disponibiliza uma secção dedicada ao mercado imobiliário, onde podemos encontrar anúncios de casas, apartamentos e terrenos para compra, venda ou arrendamento.
Dentro desta secção, existe a possibilidade de encontrar oportunidades de investimento em imóveis penhorados por instituições bancárias.
Devo comprar casas penhoradas pelo banco?
A compra de casas penhoradas pelos bancos é efetivamente uma decisão que requer uma análise meticulosa dos seus prós e contras, bem como uma compreensão detalhada do processo e dos potenciais riscos envolvidos.
Há vantagens, como a possibilidade de adquirir imóveis a preços abaixo do mercado e margem para negociação.
No entanto, há desafios, como a condição desconhecida da propriedade e o processo complexo de aquisição. Além disso, existem riscos legais associados, como disputas judiciais e questões de titularidade.
Portanto, embora possa parecer um excelente negócio à primeira vista, é importante considerar todos os aspetos.
Se ainda se encontra com dúvidas, é recomendável perguntar e procurar orientação profissional antes de decidir comprar uma casa penhorada.
Alguns fatores que deve ter em atenção
Para o ajudar no processo de decisão, aqui estão algumas considerações que achamos importantes a ter em conta, antes de avançar com o processo de compra de uma casa penhorada.
1) Preço Convidativo
É comum que as casas penhoradas sejam vendidas a preços abaixo do valor de mercado, o que pode representar uma oportunidade de investimento bastante atrativa.
2) Margem para Negociação
Em algumas situações, os bancos podem estar abertos a negociações sobre o preço das propriedades penhoradas, especialmente se estiverem interessados em liquidar esses ativos rapidamente.
As entidades bancárias não têm qualquer interesse em manter um imóvel parado no mercado que não traz qualquer rentabilidade à instituição.
3) Condição da Propriedade
Uma das principais preocupações ao comprar uma casa penhorada é a falta de possibilidade de uma inspeção detalhada antes da aquisição.
Isso pode resultar na descoberta de problemas estruturais ou de manutenção após o fecho do negócio.
4) Processo Complexo
O processo de compra de casas penhoradas geralmente é mais complexo e demorado do que a aquisição de propriedades ditas convencionais.
É crucial compreender todas as etapas envolvidas e estar preparado para lidar com eventuais complicações.
Existem ainda riscos legais associados à compra de casas penhoradas, incluindo disputas judiciais e questões de titularidade da propriedade, que podem surgir após a aquisição.
Devo comprar um imóvel penhorado?
O mercado imobiliário sempre foi e continua a ser um dos mais atrativos para investidores, devido à sua potencial rentabilidade e estabilidade.
No contexto dos leilões de casas penhoradas, existem algumas vantagens notáveis para potenciais compradores.
Por exemplo, é comum encontrar propriedades vendidas a preços abaixo do valor de mercado, o que pode representar uma oportunidade de investimento significativa.
Além disso, há margem para negociação com os bancos, especialmente quando estão interessados em liquidar rapidamente esses ativos.
Embora existam vantagens, como a possibilidade de financiamento até 100% e taxas mais baixas, é crucial considerar os desafios envolvidos. A condição desconhecida da propriedade, o processo complexo de aquisição e os riscos legais são fatores importantes a serem considerados.